Наблюдаем за бурным ростом складской недвижимости в России?

Потребность в складских помещениях продолжает расти по всей территории России, согласно свежим данным, представленным на конференции WAREHOUSE CONFERENCE 2025. Константин Фомиченко, партнер и региональный директор Департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, сообщил, что в марте 2025 года объем вакантных площадей, включая прямую аренду и субаренду, увеличился в таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, а также в других регионах.

Согласно информации от аналитиков NF Group, доля свободных площадей в Московском регионе возросла с 1,29% в сентябре 2024 года до 2,7% в марте 2025 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области данный показатель составил 4,2%, а в прочих регионах — 2,8%.

Фомиченко отметил, что рост числа вакантных площадей связан не только с увеличением физически свободных мест, но также с ожидаемым освобождением объектов и активным предложением субаренды, когда клиенты начинают сдавать свои площади. В частности, компания «Сберлогистика» значительно расширила предложения в области субаренды.

Хотя текущий уровень вакантных площадей меньше, чем в более развитых рынках, где этот показатель обычно находится в диапазоне 5-10%, эксперты предостерегают, что вводы новых спекулятивных проектов, начатых в 2023-2024 годах, могут привести к дальнейшему росту этого показателя.

На сегодняшний день, учитывая как прямые, так и скрытые вакантные площади, а также объекты, ввод которых запланирован до конца 2025 года, совокупная доля площади на рынке достигает 6,9%. В Москве и остальных регионах она составляет 7%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 5,8%. Однако Фомиченко подчеркивает, что данная цифра является предельной, к которой возможно приблизиться лишь в том случае, если все введенные в эксплуатацию площади не будут арендованы.

Что касается арендных ставок, то в Москве средняя стоимость аренды на данный момент составляет 12 160 рублей за квадратный метр в год, и в 2025 году предсказывается небольшое снижение до 12 000 рублей. В регионах уровень арендной ставки в первом квартале 2025 года составляет 10 700 рублей и останется неизменным до конца года, тогда как в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ожидается легкий рост: ставка по итогам первого квартала 2025 года составила 10 950 рублей, и, согласно прогнозам, к концу года возрастет до 11 500 рублей.

Важно отметить, что в 2025 году в России ожидается рекордный ввод складских площадей классов «A» и «B» объемом 7,7 миллиона квадратных метров, при этом более половины этого объема будет реализовано за пределами столиц.